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Prognosen für den Wohnungsmarkt 2024 | Bankrate

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Die zentralen Thesen

  • Geringe Lagerbestände bedeuten, dass Verkäufer weiterhin die Oberhand auf dem Immobilienmarkt haben.

  • Die Hypothekenzinsen haben ihren Höchststand hinter sich gelassen, sind aber immer noch hoch, und die hohen Immobilienpreise schrecken potenzielle Käufer ab.

  • Sollten die Zinsen weiter sinken, würde das den Markt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer beflügeln.

Da die Immobilienpreise historisch hoch sind, die Lagerbestände immer noch sehr knapp sind und möglicherweise Mitte des Jahres große Provisionsänderungen anstehen, sind viele potenzielle Verkäufer und potenzielle Käufer angesichts der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt nervös.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein bestehendes Haus in den USA betrug im Februar 2024 384.500 US-Dollar, der höchste Februar-Median, den die National Association of Realtors (NAR) je verzeichnet hat. Und nachdem der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins im Oktober auf über 8 Prozent gestiegen war, lag er Anfang April 2024 bei 7,05 Prozent – ​​ein willkommener Rückgang, aber immer noch viel höher als die Festzinssätze der meisten Hausbesitzer.

Immobilienpreise, Hypothekenzinsen, Lagerbestände und Provisionsstrukturen werden die Erschwinglichkeit von Wohnraum im kommenden Jahr beeinflussen. Sind Sie neugierig, wohin diese Trends führen könnten? Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was die Experten für den Immobilienmarkt 2024 vorhersagen.

Was passiert mit dem Wohnungsmarkt im Jahr 2024?

Im Jahr 2022 haben sich die Zinssätze etwa verdoppelt, was zum Teil dem Inflationskrieg der Federal Reserve zu verdanken ist, und sind seitdem hoch geblieben. Während die Fed die Hypothekenzinsen nicht direkt festlegt, orientieren sich die Hypothekengeber daran, und die Hypothekenzinsen stiegen parallel zu den langen Zinserhöhungsserien der Fed.

Die Hypothekenzinsen dürften im Laufe des Jahres tendenziell sinken, da der Inflationsdruck nachlässt und die Fed beginnt, die kurzfristigen Zinssätze zu senken.
— Greg McBride, Chef-Finanzanalyst von Bankrate

Die Fed hielt die Zinsen in ihren ersten beiden Sitzungen im Jahr 2024 stabil und hat signalisiert, dass es in naher Zukunft eher zu Zinssenkungen als zu Zinserhöhungen kommen könnte. Viele gehen jedoch davon aus, dass Hauskäufer das ganze Jahr über weiterhin unter Druck stehen werden. „Die Hypothekenzinsen sollten im Laufe des Jahres tendenziell sinken, da der Inflationsdruck nachlässt und die Fed beginnt, die kurzfristigen Zinssätze zu senken, aber die Zinsen dürften erst gegen Ende des Jahres unter 6 Prozent fallen“, sagt Greg McBride, CFA, Cheffinanzanalyst von Bankrate. „Eine starke Konjunkturabschwächung würde die Hypothekenzinsen erheblich senken – aber seien Sie vorsichtig, was Sie sich wünschen.“

Wichtige Statistiken zum Immobilienmarkt

  • Laut NAR-Daten lag der durchschnittliche Hausverkaufspreis im Februar 2024 bei 384.500 US-Dollar, ein Anstieg von 5,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
  • Laut NAR verfügte das Land im Februar über einen Bestand an Wohnimmobilien für 2,9 Monate, was niedrig genug ist, um als Verkäufermarkt zu gelten.
  • Laut dem neuesten Case-Shiller-Index von S&P CoreLogic stieg der Anstieg der Immobilienpreise im Januar 2024 um 6 Prozent. Das ist das schnellste jährliche Wachstum seit 2022.
  • Die jüngste landesweite Umfrage von Bankrate unter großen Kreditgebern zeigt, dass der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek am 3. April 2024 7,05 Prozent betrug.
  • Die US-Inflationsrate lag im Februar 2024 bei 3,2 Prozent – ​​immer noch höher als das erklärte Ziel der Fed von 2 Prozent.

Drohende Provisionsänderungen

Eine Sache, die Sie diesen Sommer im Auge behalten sollten: Dank der Beilegung eines großen Bundesrechtsstreits wird sich die Arbeitsweise der Immobilienkommissionen in den USA im Juli ändern (vorbehaltlich der gerichtlichen Genehmigung). Die langjährige Struktur besteht darin, dass Hausverkäufer sowohl die Provision ihres eigenen Maklers als auch die ihres Käufers zahlen, wobei diese Kosten oft in den Angebotspreis des Hauses „eingearbeitet“ sind. Künftig müssen Käufer jedoch möglicherweise die Provision ihres Maklers selbst tragen.

Wie sich dies auf die Immobilienpreise und die Erschwinglichkeit auswirken könnte, bleibt abzuwarten. „Die neuen Regeln bedeuten, dass Käufer ein Mitspracherecht darüber haben, wie viel sie Käufermaklern zahlen. Abgesehen davon ist es schwierig, genau zu wissen, wie sich die Veränderungen auf den Immobilienmarkt oder den Kaufprozess auswirken werden“, sagt Jeff Ostrowski, Hauptautor von Bankrate. „Werden die Provisionen sinken? Werden sich Käufer dafür entscheiden, dies selbst zu tun, ohne einen Käuferagenten zu beauftragen? Es könnte Jahre dauern, bis wir die Antworten kennen.“

Werden die Immobilienverkäufe zurückgehen?

Während die Eigenheimpreise im Jahr 2023 mehr als stabil blieben, ging das Volumen der Eigenheimverkäufe deutlich zurück. Das hat sich im Jahr 2024 bisher fortgesetzt: Die Verkäufe von Bestandsimmobilien stiegen im Februar um 9,5 Prozent gegenüber Januar, das bedeutete aber immer noch einen Rückgang von 3,3 Prozent im Jahresvergleich. Diese Trends könnten sich jedoch ändern, wenn die Hypothekenzinsen weiter sinken.

„Die Nachfrage nach Wohnraum ist aufgrund des Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstums stetig gestiegen, obwohl der tatsächliche Zeitpunkt der Käufe von den vorherrschenden Hypothekenzinsen und einer größeren Auswahl an Lagerbeständen bestimmt wird“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in der jüngsten Studie „Existing-Home Sales“ des Verbandes Bericht. NAR prognostiziert, dass der Umsatz im Jahr 2024 um 13 Prozent steigen wird.

„Ab diesem Jahr wird erwartet, dass die Immobilienverkäufe etwas zunehmen“, stimmt Chen Zhao zu, der das Wirtschaftsteam bei Redfin leitet. „Allerdings“, schränkt sie ein, „erwarten wir keinen dramatischen Umsatzanstieg, da die Raten voraussichtlich über 6 Prozent bleiben werden.“

„Niedrigere Hypothekenzinsen würden dazu beitragen, die Hausverkaufsaktivität anzukurbeln, die im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 voraussichtlich zunehmen wird“, sagt Selma Hepp, Chefökonomin bei CoreLogic. „Rückgänge bei den Hypothekenzinsen werden mehr Verkäufer dazu veranlassen, ihr bestehendes Eigenheim zu verkaufen, und dazu beitragen, dringend benötigten Bestand auf den Markt zu bringen, was zu mehr Transaktionen führt.“

Wird der Wohnungsbestand zunehmen?

Apropos dringend benötigter Bestand: Das Wohnungsangebot bleibt sehr gering. Die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Bestandsimmobilien belief sich im Februar auf 1,07 Millionen Einheiten, ein Anstieg sowohl im Monatsvergleich als auch im Jahresvergleich. Dennoch handelt es sich hierbei lediglich um einen Vorrat für 2,9 Monate, weit weniger als die 5 bis 6 Monate, die normalerweise für einen ausgeglichenen Markt erforderlich sind.

Es ist eindeutig mehr Angebot erforderlich.
— Lawrence Yun, Chefökonom, National Association of Realtors

„Es ist eindeutig ein größeres Angebot erforderlich, um die Immobilienpreise zu stabilisieren und mehr Amerikaner dazu zu bringen, in ihre nächsten Wohnungen zu ziehen“, sagte Yun.

Damit sich die Lagerbestände deutlich verbessern, müssten entweder viele Hausbesitzer ihre bestehenden Immobilien inserieren oder eine große Zahl neu gebauter Häuser auf den Markt kommen. Während beides relativ unwahrscheinlich erscheint, prognostiziert Yun für 2024 einen gewissen Anstieg des Wohnungsbestands: „Aufgrund des jüngsten Wachstums im Wohnungsbau wird es einen stetigen Anstieg des Bestands geben“, sagte er in der jüngsten NAR-Analyse „Pending Home Sales“. „Darüber hinaus werden viele Verkäufer, die in den letzten zwei Jahren die Listung verzögert haben, damit beginnen, ihre Häuser auf den Markt zu bringen, um in ein anderes Zuhause zu ziehen, das besser zu ihren neuen Lebensumständen passt – wie etwa Änderungen in der Familienzusammensetzung, im Job, im Pendlerverhalten usw Rentner, die ihren Enkelkindern näher sein möchten.“

Werden die Immobilienpreise sinken?

Die Immobilienpreise sind in letzter Zeit explodiert und haben historische Höchststände erreicht – der Februar-Mittelwert von 384.500 US-Dollar lag nur etwa 29.000 US-Dollar unter dem höchsten monatlichen Immobilienpreis, den NAR je verzeichnet hat (413.800 US-Dollar, festgelegt im Juni 2022).

Werden die Immobilienpreise im Jahr 2024 sinken? Wahrscheinlich nicht, sagte Yun im Dezember: „Der Anstieg der Immobilienpreise kann sich nur durch ein drastisch verbessertes Angebot abschwächen. Ein weiterer Anstieg des Wohnungsbaus um 30 Prozent kann vom Markt problemlos aufgefangen werden.“ Im letzten Bericht über ausstehende Hausverkäufe des letzten Jahres prognostizierte NAR einen Anstieg der durchschnittlichen Hauspreise um 1,4 Prozent auf 395.100 US-Dollar im Jahr 2024 und dann um weitere 2,6 Prozent auf 405.200 US-Dollar im Jahr 2025.

Zhao wies auch darauf hin, dass die Preise eng mit dem Wohnungsbestand verknüpft seien. „Verkäufer werden wahrscheinlich weiterhin zögern, ihren niedrigen Zinssatz für einen viel höheren aufzugeben, sodass die Lagerbestände begrenzt bleiben“, sagt sie. „Im Laufe der Zeit werden möglicherweise mehr Hausbesitzer aufgrund von Lebensereignissen zum Verkauf gezwungen, so dass der Lagerbestand zwar von dem derzeit dürftigen Niveau ansteigen kann, es ist jedoch unwahrscheinlich, dass er stark ansteigt. Das bedeutet, dass es unwahrscheinlich ist, dass die Preise im Jahresvergleich sinken, es sei denn, die Nachfrage schwächelt.“

Wird 2024 ein Käufer- oder Verkäufermarkt sein?

Auf dem heutigen Markt verschafft der knappe Lagerbestand den Verkäufern weiterhin die Oberhand. Es gibt mehr Käufer, als Häuser verfügbar sind, sodass jedes Haus, das auf den Markt kommt, zu einem begehrteren Gut wird, als es der Fall wäre, wenn mehr Optionen zur Auswahl stünden. Ohne einen deutlichen Anstieg der Lagerbestände scheint es unwahrscheinlich, dass sich der Verkäufermarkt in diesem Jahr verändert.

„Der derzeitige erhebliche Mangel an Lagerbeständen lässt darauf schließen, dass dies schwierig sein würde [become] „Es wird sich bald ein Käufermarkt ergeben“, sagt Hepp.

„Angesichts der Erwartungen hinsichtlich der Zinssätze und des Angebots wird die Nachfrage wahrscheinlich das Angebot übersteigen, ähnlich wie unter den aktuellen Bedingungen“, sagt Zhao. „Das Angebot wird wahrscheinlich unter dem bleiben, was wir für einen ausgeglichenen Markt halten würden.“

Käufer sollten sich davor hüten, mehr abzubeißen, als finanziell aufgefressen werden kann.
— Greg McBride, Chef-Finanzanalyst von Bankrate

„Die Plage geringer Lagerbestände wird kurzfristig nicht geheilt sein, aber ein Rückgang der Hypothekenzinsen könnte einige weitere Verkäufer dazu veranlassen, ihre Häuser auf den Markt zu bringen“, sagt McBride. „In vielen Märkten gibt es immer noch mehr Käufer als Verkäufer, aber dieses Jahr wird es ein besseres Gleichgewicht geben als im letzten Jahr.“ Käufer sollten sich davor hüten, mehr abzubeißen, als finanziell aufgefressen werden kann. Die Immobilienpreise sind in den meisten Märkten auf Rekordhöhen und die Versicherungskosten sind in vielen Küstengebieten erheblich gestiegen. Sie machen kein Schnäppchen und die Bereitschaft, wegzugehen, könnte sich als eine gute Wahl erweisen.“

Fazit zum Wohnungsmarkt 2024

Die Kombination aus hohen Hypothekenzinsen, hohen Immobilienpreisen und niedrigen Lagerbeständen dürfte den Immobilienmarkt im Jahr 2024 sowohl für Käufer als auch für Verkäufer zu einer Herausforderung machen. Aber die Zinsen haben sich etwas abgekühlt – wenn das das ganze Jahr über anhält, wie einige Experten vorhersagen, dürfte sich die Marktaktivität als Reaktion darauf verstärken.

Aufgrund der Komplexität der aktuellen Lage ist es heute mehr denn je sinnvoll, sich auf die Beratung eines erfahrenen Immobilienmaklers vor Ort zu verlassen. Wenn Sie im Jahr 2024 als Käufer oder Verkäufer in den Markt einsteigen möchten, lassen Sie sich von einem Profi den Weg weisen.

FAQs

  • Vielleicht, aber wahrscheinlich nicht wesentlich. Experten gehen davon aus, dass die höheren Zinssätze im Jahr 2024 wahrscheinlich anhalten werden – obwohl wir hoffen, dass das Schlimmste hinter uns liegt, nachdem wir im Oktober 2023 die 8-Prozent-Marke überschritten haben. „Ich glaube, dass wir bei den Zinssätzen bereits den Höhepunkt erreicht haben“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun auf der NXT-Konferenz des Unternehmens Ende 2023. Er sagte dem Publikum, dass er bis zur Kaufsaison im Frühjahr mit Zinssätzen zwischen 6 und 7 Prozent rechnet . Anfang April zeigten Bankrate-Daten, dass der 30-jährige Hypothekenzins im Durchschnitt knapp über der prognostizierten Spanne von 7,05 Prozent lag.

  • Nein – Experten gehen nicht davon aus, dass im Jahr 2024 ein Zusammenbruch des Immobilienmarkts droht. Die Kreditvergabestandards sind jetzt viel strenger als vor der Großen Rezession, und da sowohl die niedrigen Lagerbestände als auch die hohe Nachfrage anhalten, ist es unwahrscheinlich, dass der Immobilienmarkt in eine Krise gerät Rezession im kommenden Jahr.
  • Viele potenzielle Hauskäufer entschieden sich dafür, das Jahr 2023 abzuwarten, in der Hoffnung, dass 2024 einen günstigeren Markt bringen würde. Da die Hypothekenzinsen jedoch immer noch relativ hoch sind und der Wohnungsbestand hartnäckig niedrig ist, sieht es so aus, als ob 2024 weiterhin eine herausfordernde Zeit für den Hauskauf bleiben wird. Wenn die Zinsen jedoch weiter sinken, würde sich die Situation verändern – es würde nicht nur den Kauf für Käufer erschwinglicher machen, sondern Hausbesitzer, die an ihre zuvor niedrigeren Zinssätze gebunden waren, könnten sich schließlich für den Verkauf entscheiden, was den dringend benötigten Bestand erhöhen würde Markt.